Cada vez mais cedo, os jovens buscam a independência financeira, e um dos passos mais importantes é a conquista da casa própria. Em 2009 praticamente dobrou o número de pessoas, entre 20 e 29 anos, que compraram cotas de consórcio imobiliário, segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac). Em 2006, 45 mil contratos foram fechados por jovens e até setembro deste ano havia 85 mil. No total, há 531 mil contratos de consórcio imobiliário no Brasil.“Os números superaram as projeções feitas pela nossa assessoria econômica”, diz Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da instituição. “O consórcio é o melhor mecanismo para o jovem que quer poupar com disciplina, tornando realidade a aquisição da casa própria, um patrimônio pessoal ou familiar.”Para Marcelo Neri, chefe do centro de pesquisas sociais da Fundação Getúlio Vargas (FGV), esse crescimento não deve ser atribuído apenas a um fator econômico, mas a um conjunto.
Morar sozinho
Carlos Eduardo Pizi Coas, 25 anos, é um exemplo de jovem que quer sair da casa dos pais direto para a casa própria. O desejo de morar sozinho surgiu quando ele foi estudar na Espanha em 2007, onde ficou por cinco meses. “Durante a viagem, descobri que posso me virar. A casa dos meus pais é muito boa, mas quero o meu espaço”, diz. Para Cinira Pizi Coas, mãe do jovem, esse é um passo muito importante na vida filho. “Vai dar um aperto no coração quando ele sair de casa, mas a alegria de vê-lo amadurecer com responsabilidade supera tudo”, comenta.
A formação superior em Economia ajudou Carlos a escolher o que, segundo ele, é a melhor forma de conseguir a sua casa. Foram vários dias em cima da calculadora. Como não tem urgência em receber o imóvel, ele optou pelo consórcio, sistema de crédito aprovado pela família. “Hoje, temos quatro carros na garagem, todos comprados por consórcio”, diz o jovem.
Simulação
Para se ter uma ideia da diferença de valor na prestação entre consórcio e financiamento, vale fazer um comparativo. O preço médio para adquirir uma carta de crédito no valor de R$ 100 mil é de R$ 800, valores consultados pela reportagem nas administradoras Ademilar e Racon. Já um financiamento do mesmo valor pela Caixa Econômica Federal teria uma prestação de R$ 1.440.
Segundo Claudir Antônio dos Santos, gerente comercial da Ademilar Consórcio de Imóveis no Paraná, muitos jovens moram ainda com a família e não pagam aluguel. Sendo assim, fica muito mais fácil assumir uma parcela mensal. “As contemplações são feitas mensalmente: por sorteio, por lance livre e por lance limitado (de acordo com as regras de cada grupo).”
Atualmente, as administradoras de consórcios estão cobrando, em média, 20% de taxa de administração para grupos de imóveis de 150 meses, é o que afirma Gilberto Marenda Pereira, presidente da Abac no Paraná. “Esse percentual é baixo, se comparado a juros de financiamento, que por menor que seja, é quase sete vezes maior.”
Quando não vale a pena
Marcos Kahtalian, professor de administração da UniFAE, diz que o financiamento custa mais caro que o consórcio, no entanto, o bem pode ser utilizado logo após a aprovação do crédito. Já no consórcio, não é possível afirmar o tempo exato da espera. “Esse sistema é recomendado para as pessoas que querem fazer uma compra planejada a médio ou a longo prazo, mas certamente não é um bom negócio para quem tem a necessidade imediata do imóvel”, avalia.
Esse foi o caso do jovem casal Andrew e Tatiana Del Colle. Em 2005, quando casaram, foram morar em uma casa cedida pela mãe da noiva. No início do ano seguinte, eles adquiriram uma cota de consórcio no valor de R$ 100 mil. Valor suficiente para comprar a casa dos sonhos. Sonho, que virou pesadelo. Tatiana acompanhou as assembleias do consórcio durante dois anos e nada de serem sorteados. Nesse período, o casal havia pago mais de R$ 10 mil em prestações e, devido a necessidades pessoais, tiveram de deixar a casa onde moravam.
Depois de visitar diversas feiras de imóveis, encontraram a casa que queriam. “A única opção para fugir do aluguel foi um financiamento pela Caixa Econômica Federal”, diz Tatiana, que é contadora. O maior problema foi ficar com dois carnês de pagamento: um do financiamento e outro do consórcio. Andrew lembra que naquele momento não poderiam continuar com as duas prestações. “Para não perder tudo, resolvemos baixar o crédito do consórcio para R$ 20 mil e as parcelas para R$ 80. Quando sair a gente usa o crédito para reforma.”
Fonte: Site Gazeta do Povo
Oswaldo Eustáquio
http://portal.rpc.com.br/gazetadopovo/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=944190&tit=Da-casa-dos-pais-a-casa-propria
A formação superior em Economia ajudou Carlos a escolher o que, segundo ele, é a melhor forma de conseguir a sua casa. Foram vários dias em cima da calculadora. Como não tem urgência em receber o imóvel, ele optou pelo consórcio, sistema de crédito aprovado pela família. “Hoje, temos quatro carros na garagem, todos comprados por consórcio”, diz o jovem.
Simulação
Para se ter uma ideia da diferença de valor na prestação entre consórcio e financiamento, vale fazer um comparativo. O preço médio para adquirir uma carta de crédito no valor de R$ 100 mil é de R$ 800, valores consultados pela reportagem nas administradoras Ademilar e Racon. Já um financiamento do mesmo valor pela Caixa Econômica Federal teria uma prestação de R$ 1.440.
Segundo Claudir Antônio dos Santos, gerente comercial da Ademilar Consórcio de Imóveis no Paraná, muitos jovens moram ainda com a família e não pagam aluguel. Sendo assim, fica muito mais fácil assumir uma parcela mensal. “As contemplações são feitas mensalmente: por sorteio, por lance livre e por lance limitado (de acordo com as regras de cada grupo).”
Atualmente, as administradoras de consórcios estão cobrando, em média, 20% de taxa de administração para grupos de imóveis de 150 meses, é o que afirma Gilberto Marenda Pereira, presidente da Abac no Paraná. “Esse percentual é baixo, se comparado a juros de financiamento, que por menor que seja, é quase sete vezes maior.”
Quando não vale a pena
Marcos Kahtalian, professor de administração da UniFAE, diz que o financiamento custa mais caro que o consórcio, no entanto, o bem pode ser utilizado logo após a aprovação do crédito. Já no consórcio, não é possível afirmar o tempo exato da espera. “Esse sistema é recomendado para as pessoas que querem fazer uma compra planejada a médio ou a longo prazo, mas certamente não é um bom negócio para quem tem a necessidade imediata do imóvel”, avalia.
Esse foi o caso do jovem casal Andrew e Tatiana Del Colle. Em 2005, quando casaram, foram morar em uma casa cedida pela mãe da noiva. No início do ano seguinte, eles adquiriram uma cota de consórcio no valor de R$ 100 mil. Valor suficiente para comprar a casa dos sonhos. Sonho, que virou pesadelo. Tatiana acompanhou as assembleias do consórcio durante dois anos e nada de serem sorteados. Nesse período, o casal havia pago mais de R$ 10 mil em prestações e, devido a necessidades pessoais, tiveram de deixar a casa onde moravam.
Depois de visitar diversas feiras de imóveis, encontraram a casa que queriam. “A única opção para fugir do aluguel foi um financiamento pela Caixa Econômica Federal”, diz Tatiana, que é contadora. O maior problema foi ficar com dois carnês de pagamento: um do financiamento e outro do consórcio. Andrew lembra que naquele momento não poderiam continuar com as duas prestações. “Para não perder tudo, resolvemos baixar o crédito do consórcio para R$ 20 mil e as parcelas para R$ 80. Quando sair a gente usa o crédito para reforma.”
Fonte: Site Gazeta do Povo
Oswaldo Eustáquio
http://portal.rpc.com.br/gazetadopovo/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=944190&tit=Da-casa-dos-pais-a-casa-propria