A classe média será a maior beneficiada pela onda de investimentos e injeção de recursos para financiamento da casa própria. A expectativa do mercado é a de que os apartamentos para pessoas com renda familiar entre 5 e 15 salários mínimos superem 40% do total de unidades este ano, ante 30% em 2006.
Um fator que alimenta o otimismo desse mercado em 2007 é a redução, ainda que modesta, da taxa básica de juros (Selic), que melhorou as condições de financiamento para os construtores e ajudou a ampliar a oferta de imóveis de dois a três dormitórios na faixa de R$ 70 mil a R$ 200 mil.
"Antes, o mercado estava quase totalmente voltado para a população de alta renda. Hoje, os negócios estão voltados para quem tem renda média, com maior concentração de imóveis na faixa de R$ 80 a R$ 150 mil, que atendem à parcela de famílias com renda entre cinco e dez salários mínimos, que têm acesso a recursos do FGTS e de poupança", diz o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon), João Claudio Robusti.
Segundo ele, o mercado irá crescer, este ano, principalmente, para atender a um déficit habitacional dessa classe da população, estimado em 8% do total do déficit habitacional do País, na faixa dos 8 milhões de imóveis.
Agência Estado
A Associação Comercial, Industrial, Agrícola e de Prestação de Serviço de São José dos Pinhais (Aciap) promove, na próxima quinta-feira (31/05), a palestra “Um novo olhar sobre o mercado imobiliário” que será ministrada pela diretora de marketing da Galvão Nuna Planejamento Imobiliário e Vendas, Adriana Samaan. Serão apresentados cases de sucesso na área de lançamentos, estratégias e ferramentas de marketing imobiliário mais utilizadas e as tendências para o setor. O evento gratuito é destinado aos associados e será realizado às 8h, na sede da associação (Rua Joaquim Nabuco, 1869). Mais informações: (41) 3382-1315.
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A Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) comemorou parcialmente a aprovação no Senado do Projeto de Lei que permite a utilização dos recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra de lotes urbanos e pagamento de dívidas de empréstimos habitacionais e estudantis, já que elimina a burocracia e torna mais real o sonho da casa própria. Mas afirmou que o projeto está pela metade.
De acordo com a associação, na legislação vigente, quem pretende usar o Fundo para colocar as prestações em dia tem de recorrer à Justiça e requerer uma liminar, o que pode demorar de 30 a 60 dias. "Embora a utilização do FGTS para pagamento de prestações em atraso seja uma realidade há vários anos, o mutuário precisa de uma autorização judicial para utilizá-lo, o que não deixa de ser um desgaste", disse o presidente da ABMH, Amauri Bellini.
Críticas
No entanto, o presidente da associação disse que o sistema é injusto. "Enquanto o devedor (mutuário ou estudante) paga juros de até 12% ao ano, o seu FGTS, de onde sai os recursos para o próprio empréstimo, rende 3%, ou seja, um prejuízo de 9% ao ano".
Além disso, ele criticou o fato de o projeto deixar à margem as pessoas que têm contratos nas modalidades Carteira Hipotecária e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
"Se o mutuário pode utilizar o FGTS para comprar seu imóvel à vista, por que impedi-lo de usar o Fundo para amortizar as prestações do financiamento? Vale lembrar que em decisão do último dia 1º de março, o STJ autorizou a utilização do Fundo de Garantia para quitação de dívida por vencer contraída fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Tal decisão abriu caminho para milhares de mutuários, que, em regra, são obrigados a optar por outros planos quando o valor financiado supera o limite do SFH", explicou.
Proposta
De acordo com a proposta, os participantes do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) poderão usar o FGTS para o pagamento de parte das prestações, a vencer ou vencidas, desde que a movimentação na conta seja feita em uma única vez, no caso das prestações vencidas.
Com relação à aquisição de lote urbano, ele precisa ser para uso residencial e ter área de até 250 metros quadrados, localizado em parcelamento urbano aprovado pelo poder público local. Além disso, o trabalhador precisa ter três anos, no mínimo, de trabalho sob o regime do FGTS, não pode possuir outro imóvel e ainda só poderá resgatar 80% do valor do lote.
Quanto às parcelas do financiamento estudantil, o FGTS pode ser usado para quitação dos débitos do trabalhador e do filho de até 24 anos, desde que o empréstimo tenha sido concedido pelo Fundo de Financiamento do Estudante do Ensino Superior (Fies). O valor resgatado pode ser de até 70% de cada parcela e ao saque total de, no máximo, 30% do saldo da conta.
Lei
A lei que regulamentou o FGTS estabelece sete situações em que o trabalhador pode sacar recursos depositados em conta vinculada, com destaque para três: indenização em caso de desemprego involuntário, aposentadoria ou morte; compra de moradia própria (que representa o segundo mais importante objetivo do fundo e elemento crucial da política habitacional brasileira); e idade superior a 70 anos.
InfoMoney
O 3º Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal (CEF), realizado este final de semana em Brasília, contabilizou R$ 37,9 milhões em negócios, com 309 imóveis vendidos até às 14h de domingo. Outras 1,4 mil unidades estavam com negócios encaminhados, no valor de R$ 225 milhões.
Segundo o superintendente regional da CEF, Hermínio Basso, o número de unidades comercializadas já supera o de 2006, quando 242 unidades de apartamentos ou casas foram vendidas. O feirão, que começou no último dia 18 e terminou domingo (20), teve a participação de 70 construtoras e 50 imobiliárias.
O feirão ofereceu mais de 10 mil unidades, sendo que 5,8 mil são novas. "Com a venda desses imóveis, o setor privado pode fazer novas unidades", falou Basso.
Outra expectativa superada, segundo Basso, foi o número de visitantes. Para este ano, a Caixa esperava por 25 mil visitantes, mas até às 14h de domingo já eram mais de 28 mil.
Segundo o superintende, para as construtoras e imobiliárias, uma das vantagens do feirão é que as empresas podem identificar as preferências dos consumidores. O diretor comercial de uma das imobiliárias participantes do feirão Cecílio Santos confirma que o evento é uma oportunidade de conhecer os consumidores. "O feirão mostra claramente o interesse do comprador não só em relação às localidades que ele anseia, mas também o tipo de apartamento, casa ou unidade comercial", explicou.
Santos disse que durante o feirão aumenta o lucro da empresa. "O número de fechamentos dentro do feirão é basicamente igual ao número de vendas durante 30 dias convencionais. No feirão vendemos em torno de R$ 20 milhões", contou Santos.
Agência Brasil
Banco tem R$ 17,4 bilhões para aplicar em habitação neste ano
A Caixa Econômica Federal realizará, no período de 18 de maio a 24 de junho, a terceira edição do Feirão CAIXA da Casa Própria. Desta vez os feirões acontecerão em 10 cidades de grande e médio porte. A expectativa da CAIXA é que o feirão de 2007 supere os realizados nos anos anteriores. Para este ano a CAIXA tem o desafio de aplicar o maior orçamento de habitação da sua história. São R$ 17,4 bilhões dos quais R$ 12 bilhões em operações com pessoas físicas em todo o território nacional.
Os feirões são uma excelente oportunidade de negócios para a CAIXA, seus parceiros do mercado imobiliário e futuros mutuários. Eles reúnem num único espaço todos os agentes da cadeia da habitação como construtoras, corretores, cartórios e técnicos da própria CAIXA, responsáveis por analisar e liberar os financiamentos. Nos feirões é possível ao cliente fechar o negócio, conhecer o imóvel e dar entrada nos papéis do financiamento.
O feirão da casa própria começa já na semana que vem. Brasília e Porto Alegre realizam o feirão nos dias 18 a 20 de maio. Depois vem São Paulo, com feirão entre os dias 24 e 27 de maio. A seguir é a vez de Salvador (1 a 3 de junho) e Recife ( 15 a 17 de junho). Belo Horizonte e Uberlândia fazem a feira no período de 8 a 10 de junho. Em Curitiba o feirão acontece entre 15 e 17 de junho e no Rio de Janeiro entre 14 e 17 de junho. O último feirão será realizado em Fortaleza, no período de 22 a 24 de junho.
COMO É - Nos feirões da casa própria os interessados na compra de um imóvel vão encontrar oportunidades de negócios para a aquisição de imóveis novos, usados e imóveis na planta. As unidades oferecidas pela própria CAIXA (imóveis adjudicados, ou seja, que foram retomados de antigos mutuários por falta de pagamento), pelas construtoras e incorporadoras, além de corretoras têm a garantia de financiamento, que pode chegar a até 100% do valor do imóvel.
As linhas de financiamento para a casa própria da CAIXA atendem a todas as faixas de renda familiar, possuem prazo de pagamento de até 20 anos e prestações decrescentes. Com as recentes medidas tomadas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em relação às taxas de juros - os juros caíram de 10,16% para 8,66% - para os financiamentos da faixa especial, destinados às famílias com renda entre R$ 3,9 mil a R$ 4,9 mil, os empréstimos para a casa própria ficaram ainda mais atrativos.
BALANÇO - O 1º Feirão da Casa Própria foi realizado pela CAIXA em 2005. Mais de 350 mil pessoas visitaram os estandes montados nas feiras. Foram assinados 4.363 contratos de compra de imóveis, no montante de R$ 261 milhões. Mais de 22 mil propostas de financiamento, no valor de R$ 1,41 bilhão foram encaminhadas às agências da CAIXA.
No segundo feirão, realizado no ano passado, 14 cidades foram beneficiadas com o evento. Mais de 540 mil pessoas passaram pelas feiras. Foram fechadas 8.338 aquisições de imóveis, no valor de R$ 374 milhões. As agências da CAIXA finalizaram 40.975 propostas de financiamento, no valor de R$ 1,92 bilhão.
Veja a seguir o cronograma dos feirões:
Brasília
18 a 20 de maio
Expo Brasília (Parque da Cidade). Sexta e sábado das 10h às 20h e domingo, das 10h às 18h
Porto Alegre
18 a 20 de maio
Centro de Eventos FIERGS (Av. Assis Brasil, 8.787). Sexta e sábado das 10h às 20h e domingo, das 10h às 18h
São Paulo
24 a 27 de maio
Pavilhão azul do Expo Center Norte (rua José Bernardo Pinto, Vila Guilherme). Quinta a sábado das 10h às 20h e domingo, das 10h às 18h
Salvador
1º a 3 de junho
Centro de Convenções (Av. Simon Bolívar). Sexta e sábado das 10h às 20h. Domingo, entre 10h e 18h
Recife
15,16 e 17 de junho
Centro de Convenções de Pernambuco. Sexta e sábado das 10h às 20h e no domingo, das 10h às 18h
Belo Horizonte
8 a 10 de junho
Expo Minas (Av. Amazonas 6.030). Sexta e sábado das 10h às 20h e domingo, das 10h às 18h
Uberlândia
8 a 10 de junho
Center Convention Uberlândia (Av. João Naves de Ávila, 1.331). Sexta e sábado, das 10h às 20h, e domingo, entre 10h e 18h
Curitiba
15 a 17 de junho
Marumby Expo Center (Av. Presidente Wenceslau Braz, 1.046). Sexta e sábado das 10h às 21h e domingo, das 10h às 18h
Rio de Janeiro
14 a 17 de junho
Estacionamento do Extra (Barra da Tijuca). Quinta a sábado das 10h às 21h. Domingo das 10h às 18h.
Fortaleza
22 a 24 de junho
Sebrae (Monsenhor Tabosa, 777). Sexta e sábado das 10h às 20 h e domingo das 10 às 18h
Fonte: Assessoria de Imprensa da CEF e Creci-SP
Londrina, em seus 71 anos de história, destaca-se como a terceira maior cidade do Sul do Brasil. Com cerca de 500 mil habitantes, acompanha o desenvolvimento da modernidade em vários setores, como a agricultura, indústria, comércio, pesquisa, educação e cultura.
Londrina é considerada grande pólo universitário, atraindo estudantes de todo Brasil, que movimentam a economia local. Os universitários também aquecem o mercado imobiliário. Os profissionais da área estão otimistas e preocupam-se em atender as necessidades e condições dos clientes.
Para movimentar esse dinâmico e abrangente mercado, o Secovi-PR, Sincil e Creci-PR, organizam a 2º Feira de Imóveis de Londrina. Além de lançamentos de empreendimentos, a Feira irá oferecer imóveis para a venda e locação. São casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos de Londrina e região metropolitana.
O evento será realizado entre os dias 18 e 20 de maio, no Centro de Eventos do Catuaí Shopping Center. Várias imobiliárias, construtoras e corretores de imóveis irão oferecer boas oportunidades e ótimos negócios.
Tenha mais informações acessando o site:
www.feiradeimoveislondrina.com.br
Congresso Sul Imobiliário, que acontece entre os dias 19 e 21 de julho deste ano, em Jurerê Internacional, uma das mais belas praias de Florianópolis/SC.
O 2º CONSIM é uma realização do sistema COFECI/FENACI, sob a coordenação dos CRECI’s – Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul; e dos SINDIMÓVEIS – Sindicato dos Corretores de Imóveis do sul do País, e tem o intuito de proporcionar aos corretores de imóveis, aprimoramento profissional e troca de experiências. Este ano foi escolhido como tema central “O Corretor de Imóveis e a responsabilidade com o meio ambiente”.
A programação do 2º CONSIM está repleta de palestras que devem atender com qualidade todos os profissionais da corretagem que estiverem em Jurerê Internacional prestigiando, compartilhando e trocando experiências. Toda a programação, bem como palestrantes, pode ser conferida no site www.creci-sc.org.br.
O CRECI/SC como anfitrião do evento convida todos os profissionais para que venham para o 2º CONSIM trocar experiências e aperfeiçoar seus conhecimentos. Nossa maravilhosa cidade os espera de braços abertos. Não fique de fora, o 2º CONSIM é para quem é profissional e quer saber mais.
Nos encontramos em julho!
Conheça a cidade do 2º CONSIM
Floripa, como é carinhosamente chamada Florianópolis, é uma cidade excepcionalmente bela. Difícil é escolher a praia mais bonita, a lagoa mais romântica, o lugar mais charmoso.
O encanto e a magia dessa ilha cativam todos que a visitam. Seus mais de 400 mil habitantes dispõem de excelente infra-estrutura: ótimas faculdades, shopping centers, hotéis, restaurantes e vida noturna intensa.
Colonizada por açorianos, é marcante a arquitetura de suas casas do período colonial. Seu povo, extremamente acolhedor, possui um sotaque bastante peculiar. São conhecidos como "manezinhos da ilha" as pessoas que nascem em Floripa.
Segundo pesquisas, é a capital com a melhor qualidade de vida do Brasil, um ótimo lugar para viver e fazer negócios. Uma cidade para ser visitada em qualquer época do ano.
O novo serviço agiliza procedimentos técnicos para profissionais liberais
Informações e plantas de loteamentos aprovados pela Secretaria Municipal de Urbanismo já podem ser obtidas gratuitamente por e-mail. Os pedidos devem ser encaminhados à Unidade de Cadastro Técnico da Prefeitura de Curitiba pelo endereço eletrônico Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.. As respostas são dadas em até 24 horas.
O novo serviço agiliza procedimentos técnicos para profissionais liberais, técnicos da área de construção civil, donos de cartórios de registros de imóveis e outros interessados. "Agora as pessoas que buscam as informações técnicas ou plantas não precisam mais se deslocar até o prédio da Prefeitura", afirma o secretario de urbanismo, Luiz Fernando Jamur.
No e-mail, o interessado deverá indicar as informações sobre o nome e/ou número do lote. Estas informações estão no documento de registro do imóvel ou na guia-amarela do imóvel a ser pesquisado. Deverá também apresentar telefone para contato e o endereço do e-mail que receberá a resposta. A planta, conforme o pedido, será enviada em arquivo PDF anexo ao e-mail.
O diretor de Cadastro Técnico da Secretaria de Urbanismo, Leonardo Brusamolin, diz que será feita uma avaliação da demanda do serviço feito pela internet. O próximo passo é tornar o serviço disponível no site da Prefeitura. "Esperamos um aumento considerável de pedidos por e-mail, já que o serviço é gratuito, ágil e feito de forma descentralizada", diz Brusamolin.
1 - O corretor vive do valor e seriedade de sua palavra. Mas, acima de tudo, da sua ação e espírito de iniciativa.
2 - A parceria é a saída inteligente para que colegas de profissão dividam resultados e não percam clientes.
3 - Não deve o corretor aceitar a incumbência de transação imobiliária que esteja entregue a outro colega, sem dar-lhe prévio conhecimento, por escrito.
4 - Nenhum corretor deve anunciar imóvel sem estar devidamente autorizado com exclusividade pelo cliente.
5 - Não cabe ao corretor o direito de reter em suas mãos negócio, se não tiver possibilidade de realizá-lo.
6 – Compete ao Corretor de Imóveis se inteirar de todas as circunstâncias do negócio antes de oferecê-lo.
7 – Cumpre ao Corretor de Imóveis considerar a profissão como alto título de honra e não praticar nem permitir a prática de atos que comprometam a sua dignidade.
8 – Zelar e defender prerrogativas profissionais e a reputação da classe.
9 – Respeitar o cliente reservando o direito de decidir o que melhor lhe aprouver.
10 – Colocar-se a par da legislação vigente procurando difundí-la a fim de que seja prestigiado e definido o legítimo exercício da profissão.
Contrato de Corretagem com Exclusividade Por quê?Também conhecido pelos Corretores de Imóveis do Paraná como AUTORIZAÇÃO DE VENDA, CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, OPÇÃO DE VENDAS, o contrato de corretagem é documento indispensável a qualquer trabalho sério de intermediação imobiliária. Exatamente porque trás às partes envolvidas segurança. É claro que o corretor de imóveis que detém autorização exclusiva do proprietário age com Ética Profissional com à classe, seus colegas, e, mais do que tudo, evita enganar pessoas interessadas que de boa-fé perdem seu tempo com quem não está apto a propor qualquer operação imobiliária.Tal instrumento contratual será sempre formulado entre o corretor de imóveis e o cliente vendedor visando autorizar o profissional a ofertar o imóvel a clientes interessados na aquisição, por preço certo, prazo definido e condições ajustadas.Como visto são muitas as vantagens para todas as pessoas envolvidas num negócio imobiliário. Vale dizer que de um lado temos segurança para o proprietário que verá seu imóvel cuidado por profissional qualificado e habilitado. E de outro segurança para o corretor de imóveis que garante sua remuneração no caso de venda. Para o comprador também há segurança porque ele sabe que aquele profissional está autorizado a vender o imóvel pretendido. Desta forma evidente que o contrato de corretagem com EXCLUSIVIDADE é documento essencial nas transações imobiliárias porque comprova sua existência. Ao CRECI compete a fiscalização dos anúncios de venda de imóveis por expressa previsão legal disposta na Resolução – COFECI n.º 458/95. Tal circunstância ocorre por força de lei, mas também por respeito aos bons corretores e à dignidade da profissão, pois devem ser punidos severamente os corretores e imobiliárias que insistirem em fazer publicidade sem autorização de venda exclusiva.Vale dizer que no Paraná os Corretores adotaram há mais de vinte anos a intermediação com exclusividade. Os resultados são tão bons que os próprios corretores denunciam os colegas que violam este princípio. Por fim, parece que o mais importante é a conscientização dos profissionais Corretores de Imóveis a valorizarem seu trabalho, combatendo as práticas abusivas de mercado, moralizando assim as transações imobiliárias, o que certamente trará confiabilidade a todos envolvidos. Pense nisso!
Mariano Dynkowski
Diretor Secretário
O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou na tarde de quinta-feira (3) quatro medidas para dar um empurrão nas obras previstas no Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) que envolvem financiamentos com recursos do fundo.
O conselho, que é a instância máxima para a gestão do fundo, reduziu de 8% para 6,5% ao ano os juros cobrados nos financiamentos habitacionais para famílias com renda mensal de R$ 3,9 mil a R$ 4,9 mil. O FGTS destinou para este ano R$ 450 milhões para empréstimos habitacionais nessa faixa de renda. O conselho é formado por membros dos trabalhadores, dos empregadores e do governo federal.
O colegiado também autorizou a redução de 10% para 5% no porcentual de contrapartida de recursos que estados, municípios e companhias de saneamento estaduais e municipais precisam destinar aos projetos de saneamento financiados com dinheiro do FGTS. Nesse segmento, a medida deve ter efeito para novos projetos que começarão a ser financiados a partir de 2008.
Contrapartida
Foi decidida ainda a redução da exigência de contrapartida de empresas privadas que tenham projetos na área de saneamento de 25% para 20%. Os técnicos do governo acreditam que novos projetos já deverão ser apresentados ainda este ano se beneficiando das novas regras.
Por fim, o conselho ainda reduziu os juros cobrados em empréstimos com FGTS para projetos voltados para colocação de esgotos de 6,5% para 6% ao ano, e em projetos ambientais de saneamento (como limpeza urbana e abastecimento de água) as taxas cairão de 8% para 6%.
