Falta menos de um mês para que Florianópolis receba os profissionais da corretagem do Sul do país para o 2º Congresso Sul Imobiliário (Consim). O congresso que está em sua segunda edição, deve superar as expectativas dos organizadores.
Pensando na importância do conhecimento e na troca de experiências dos corretores de imóveis, foram selecionados palestrantes de renome que abordarão temas atuais da cena imobiliária brasileira.
Conheça um pouco mais sobre todos os palestrantes e títulos que serão abordados durante o 2º CONSIM – Congresso Sul Imobiliário, que acontece em Jurerê Internacional entre os dias 19 e 21 de julho de 2007. GOVERNADOR DA PARAÍBA CÁSSIO RODRIGUES CUNHA LIMA
O Governador fará, na sessão solene de abertura do 2º CONSIM, uma palestra que irá abranger o trabalho desenvolvido pelo Governo do Estado da Paraíba no sentido de garantir a participação de empresas paraibanas em feiras e eventos similares no exterior. Uma ótima oportunidade para trocar experiências.
RUI GREGÓRIO BACK O Corretor de Imóveis, Economista, MBA em gestão empresarial, Conselheiro e Diretor de Incorporações e Registros Imobiliários do CRECI-SC, Professor Universitário e responsável pela Superintendência Comercial da Habitasul no Rio Grande do Sul, dará início ao painel de debates do 2º CONSIN no dia 20, abordando o tema “Projeto de Lei 3.057 x Lei 6.766/79”.
ADEMIR ROQUE SANDER O Corretor, Avaliador de Imóveis, Diretor de Parcelamento do Solo do CRECI/SC e membro fundador do SECOVI/OESTE, participará do painel de debates abordando os temas: “Co-relação com a legislação ambiental” e "Condomínio Civil x Condomínio Imobiliário".
SÉRGIO BELEZZA FILHO Consultor de Investimentos, especializado em Fundos Imobiliários, membro da Comissão de Desenvolvimento de Produtos Imobiliários junto à BOVESPA, professor no Módulo de Investimentos Imobiliários do Programa de Educação Continuada da Fundação Getúlio Vargas, é também proprietário do website: www.fundoimobiliario.com.br . Sua palestra discutirá fundos imobiliários como investimento concreto. JOÃO TEODORO DA SILVA Presidente do COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis, Advogado e também MBA Team Management pela Fundação Getúlio Vargas, sua palestra abrangerá resumo da inclusão digital no Brasil, particularmente no que respeita ao mercado imobiliário, redes de negócios existentes, sucessos e fracassos; análise do sistema de redes nos Estados Unidos da América e na Europa em comparação com o Brasil; perspectivas para o Brasil.
ALVINO JOSÉ JÚNIOR O Advogado, Corretor de Imóveis, Avaliador, Conselheiro e Diretor para assuntos pedagógicos do CRECI/SC fará palestra em que se proporá a Desmistificar a Avaliação de Imóveis. Alvino José Júnior é autor do projeto de legislação para normatizar a expedição de avaliações de imóveis aprovado pelo CRECI, através do Ato 033/2004, e professor da cadeira de avaliação de imóveis da UNISINDIMÓVEIS, SÉRGIO FARACO Advogado, Contabilista, Ex-presidente do Conselho Regional de Contabilidade de Santa Catarina, Ex- Vice-Presidente de Registro e Fiscalização do Conselho Federal de Contabilidade – Brasília/DF, abordará e esclarecerá pontos sobre DIMOB/COAF.
PROFESSOR NAILOR MARQUES JR. O professor é formado em Direito e Letras, membro do corpo de autores do Sistema Nobel de Ensino, Diretor do Atelier de Redação, e que tem em seu currículo mais de 800 palestras nas áreas empresarial e educacional no Brasil e em Portugal e 17 livros publicados, entre eles Educação para as inteligências, A Lei de Zeca e outras leis e A Caverna dos sete sábios. Ele vai encerrar o ciclo de palestras e debates do 2º Consim, com uma interessante palestra motivacional: “Olhar e Ver: a oportunidade mora ao lado” JOÃO PEDRO LAMANA PAIVA Pós-Graduado em Direito Registral Imobiliário pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUCMINAS), Graduado em Direito Registral pela Faculdade de Direito da Universidade Ramón Llull – ESADE – Barcelona/Espanha, Vice-Presidente do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB), professor em diversos cursos de especialização em Direito Notarial e Registral, entre outras atribuições. Na sua palestra, João Pedro Lamana Paiva, abordará os aspectos constitutivos e registrais da Incorporação Imobiliária e do Condomínio, fornecendo uma visão panorâmica do Condomínio Geral e Edifício. PÉRICLES DE FREITAS DRUCK Péricles de Freitas Druck é Presidente do Conselho de Administração, Presidente da Companhia Habitasul de Participações e Presidente do Conselho de Administração e Presidente da Celulose Irani S/A. É, atualmente, Sócio-Fundador e Membro do Conselho de Administração da Pólo RS - Agência de Desenvolvimento do Rio Grande do Sul; Membro do Conselho Deliberativo da Federasul - Federação das Associações Empresariais do Rio Grande do Sul; Cônsul Honorário da República de Honduras em Porto Alegre RS; Presidente do Conselho Consultivo da Associação Junior Achievement do RS; e Membro do Conselho de Administração da Fundação Bienal de Artes Visuais do Mercosul. Sua palestra terá como tema o desenvolvimento sustentável. Péricles aponta que o desenvolvimento sustentável pode e deve harmonizar, na decisão dos investimentos e na operação ordinária, públicos e privados, os aspectos econômicos, sociais e ambientais a partir de uma visão antropocêntrica.
O Projeto de Lei Complementar 123/04, aprovado na Câmara dos Deputados, substitui o Simples Federal e Integra nove tributos federais, estaduais e municipais. São eles: IRPJ, CSLL, IPI, Cofins, PIS, ICMS, ISS, INSS e a contribuição do Sistema S. Para o INSS, no entanto, a lei prevê algumas atividades em que o imposto deve ser cobrado à parte.
Podem aderir ao Supersimples as microempresas que tenham faturamento bruto anual de até R$ 240 mil e as empresas de pequeno porte, com faturamento bruto anual de até R$ 2,4 milhões.
A lei vem para facilitar a vida do micro e pequeno empresário. Além de facilitar o pagamento de tributos, diminui a burocracia para abrir e fechar empresas. Prevê ainda a adoção de facilidades de acesso ao crédito e preferências nas licitações públicas. Esse tratamento diferenciado abrange também obrigações previdenciárias a cargo do empregador.
Empresas que podem aderir ao Supersimples
Situações que impedem as empresas de participar do Simples
A International Business Communications (IBC) promoverá a segunda edição do Fórum Nacional do Mercado Imobiliária, nos dias 06 e 07 de agosto. O evento discutirá tendências, oportunidades e riscos de investimento para o setor e terá palestras ministradas por executivos do governo federal e das principais associações, construtoras e instituições financeiras. Entre as questões que serão discutidas estão as IPOs e fusões, segmento de baixa renda, tendências do mercado de incorporação e ferramentas nacionais e estrangeiras de financiamento.
Os debates do primeiro dia terão como foco as perspectivas para o setor sob o ponto de vista econômico-financeiro. Na palestra de abertura, o economista-chefe do Unibanco, Marcelo Salomon, analisará o cenário econômico mundial e seus efeitos sobre o mercado imobiliário no médio e longo prazo. Na seqüência, o diretor da Adviser Consultores, Luis Álvaro de Oliveira Ribeiro, fará um panorama do mercado após o fenômeno das IPOs e fusões. Para ilustrar essa questão, o diretor administrativo-financeiro da Company S.A., Luiz Rogelio Tolosa, apresentará a experiência da empresa após a abertura de capital na bolsa de valores.
O evento trará ainda um estudo de caso internacional de contratos ''Built to Suit'' apresentado pelo sócio da Thompson & Knight, Alfred Meyerson, e discussões sobre o potencial dos investimentos estrangeiros no segmento imobiliário nacional, além do processo para captar recursos de fundos de investimento e de pensão. Esses assuntos serão abordados por diretores da Tishman Speyer e da Fundação dos Economiários Federais (FUNCEF). O primeiro dia será encerrado com a apresentação da CIBRASEC que trará a experiência de sucesso de uma incorporadora na estruturação de uma operação de securitização de recebíveis imobiliários.
Já o segundo dia do fórum enfocará as tendências e oportunidades de negócio. Entre os assuntos que serão analisados estão as iniciativas nacionais e internacionais em sustentabilidade e green buildings, perspectivas e tendências de desenvolvimento para o segmento de turismo imobiliário, e redes imobiliárias como tendência mundial para maximizar vendas. Esses assuntos serão abordados por especialistas do SECOVI-MG, D2B - Design to Business, CJ&N Real Estate Consulting e Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro (ADIT Nordeste).
Completam a programação dois painéis de discussão. Para falar sobre o futuro do crédito para baixa e média renda, a IBC convidou a executiva da Secretaria Nacional da Habitação e do Ministério das Cidades, Inês Magalhães, e o diretor do Grupo Empresarial Capuche, Antonio Sobral de Albuquerque. Já a movimentação pela mudança na Lei do Inquilinato será analisada pelo gerente da Colliers International, Ricardo Betancourt, e pelo sócio-diretor da Advocacia Bushatsky, Jaques Bushatsky.
Após o evento principal, dois workshops liderados por especialistas da Brazilian Securities e Pricewaterhousecoopers encerrarão os trabalhos. O primeiro encontro terá como tema a operação estruturada de certificados de recebíveis imobiliários com foco em desmobilização. Já o segundo workshop trará opções estratégicas e operacionais para a capitalização e crescimento estruturado das incorporadoras.
A programação detalhada do evento está no site www.ibcbrasil.com.br/imobiliario, ou pode ser solicitada pelo telefone (11) 3017-6808 ou e-mail Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo..
2º Fórum Nacional do Mercado Imobiliária, dias 06 e 07 de agosto de 2007, no Transamérica International Plaza - Alameda Santos, 981 - São Paulo – SP, das 08h50 às 17h50 | Informações pelo telefone: (11) 3017-6808 ou Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo. | Website: www.ibcbrasil.com.br/imobiliario
Perfil IBC International Business Communications - está no Brasil há 10 anos, atuando como catalisadora de conhecimentos para o mercado empresarial, por meio de conferências, seminários e workshops para executivos em todos os setores da economia. Fundada em Londres em 1964, hoje a IBC integra o grupo Informa (FTSE-250: INF), líder mundial em informação empresarial. www.ibcbrasil.com.br
A diretora de projetos da Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar), Rosangela Curra Kosak, foi eleita este mês diretora da região Sul na Associação Brasileira de Cohabs e Assemelhadas (ABC) para o biênio 2007/2009. A solenidade de posse está marcada para o mês de agosto. Para presidir a ABC, foi eleito o presidente da Agência Goiana de Habitação (Agehab-GO), Álvaro César Lourenço.
Para a diretora da Cohapar, representar os três Estados do Sul na ABC é um reconhecimento da qualidade dos projetos habitacionais executados pelo Governo do Paraná. “A Cohapar é uma referência nacional e internacional pelo conjunto de obras que já fizemos nesses últimos anos. Atuarei na ABC como porta-voz dos interesses dos Estados da região Sul no âmbito da habitação com objetivo de discutir novos programas junto ao Governo Federal”, diz Rosangela.
A ABC tem sede em Brasília e congrega todos os órgãos públicos ligados à habitação, incluindo as Cohabs, secretarias estaduais e municipais de Habitação. O órgão acompanha todos os programas habitacionais que usam recursos federais, e mantém diálogo com o Ministério das Cidades (MCidades), Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão (MPOG), Gabinete Civil da Presidência da República e diretorias da Caixa Econômica Federal.
Gaúcha de Flores da Cunha, Rosangela é Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos (RS) e ocupava desde 2003 o cargo de Diretora de Projetos da Cohapar, onde é funcionária desde 1988. Já presidiu a Companhia em dois períodos: entre abril e dezembro de 1994, e de março de 2007 até fevereiro deste ano, quando reassumiu a diretoria de projetos. Rosangela também foi diretora técnica da Cohapar entre 1991 e 1992.
Mais R$ 600 milhões de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) serão destinados à concessão de descontos nos financiamentos de habitação popular. O valor, anunciado pelo ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi, após reunião do Conselho Curador do Fundo, é uma suplementação aos R$ 1,2 bilhões já utilizados neste ano em subsídios habitacionais para famílias com renda de até cinco salários mínimos
Os recursos suplementares deverão ser utilizados apenas para financiar o abatimento concedido pelo governo. Nos financiamentos tradicionais para a compra da casa própria, o valor total emprestado é pago ao governo em prestações. Dos novos recursos, pelo menos 20% (R$ 120 milhões) serão destinados especialmente a famílias na faixa de até dois salários mínimos.
“O foco principal é aumentar financiamentos de casas populares, mas também estão incluídas medidas como saneamento em favelas, por exemplo”, informou o ministro Carlos Lupi.
De acordo com o ministro das Cidades, Márcio Fortes, os novos recursos chegam em boa hora: “Nós já tínhamos um problema, porque a velocidade de financiamentos e operações para famílias de baixa renda fez com que o volume autorizado antes praticamente chegasse à exaustão já neste mês”.
Para evitar o esgotamento da suplementação antes do final do ano, o Conselho do FGTS também definiu hoje medidas de execução dos recursos liberados. A partir de agora, a Caixa Econômica Federal e o Ministério das Cidades, responsáveis pelos programas habitacionais populares, terão que gerenciar a concessão de recursos do Fundo para subsídios proporcionalmente à liberação de dinheiro para empréstimos financiados.
O objetivo, segundo o secretário executivo do Conselho, Paulo Furtado, é igualar a velocidade de gasto dos chamados recursos não-onerosos – que não são devolvidos ao governo – à liberação dos recursos para empréstimos, que serão reintegrados ao Fundo com o pagamento das parcelas.
“As medidas vão melhorar a execução orçamentária, para que esses R$ 600 milhões sejam suficientes até o final do ano, sem precisar de mais nenhuma suplementação”, afirmou Furtado.
A expansão do crédito imobiliário está sendo acompanhada de um movimento de interesse crescente das instituições bancárias em financiarem as famílias de renda média e média baixa na aquisição da casa própria.
As razões que explicam este interesse são múltiplas. Há mais segurança jurídica nos contratos de financiamento imobiliário. As dificuldades para a retomada do imóvel e o risco do investidor diminuíram.
A isso, somaram-se a queda dos juros e o aumento dos prazos de pagamento, hoje de até 300 meses. A prestação mensal de um crédito imobiliário está mais atrativa e próxima do valor do aluguel. Hoje uma família com renda mensal de 6 salários mínimos já pode financiar a aquisição de um imóvel de R$ 80 mil, que em 2004 só era acessível a famílias com renda de 14 salários.
Recentemente, um novo fator estimulou ainda mais o interesse das instituições financeiras: a queda na inadimplência. Cálculos divulgados por um banco de primeira linha mostram que as perdas reais dos contratos de financiamento imobiliário, realizados neste ano, situam-se em 0,6%, contra 22% dos contratos antigos.
Ainda há muito espaço para a expansão do crédito imobiliário no Brasil, hoje equivalente a apenas 2% do PIB. Neste quesito, estamos muito abaixo de Reino Unido (86%), Estados Unidos (66%), Itália (16%), Chile (15%) e México (11%).
Em 2007, a Caderneta de Poupança destinará ao crédito imobiliário R$ 11 bilhões, um aumento de 450% em relação a 2003. Não será surpresa se este total chegar a R$ 12 bilhões em dezembro.
As 20 construtoras que abriram seu capital amealharam R$ 15 bilhões do mercado e têm firmado parcerias com outras empresas para lançar novos empreendimentos. Investidores estrangeiros também aportam no setor que ostenta inegáveis vantagens comparativas em relação a outros países.
Alguns analistas apressados indagam se este cenário não traria no futuro próximo uma "bolha" imobiliária, a exemplo do que aconteceu nos Estados Unidos, Inglaterra e Itália ou no Japão nos anos 90. A realidade brasileira, porém, afasta a hipótese de um descasamento entre oferta e demanda de ativos imobiliários.
A oferta imobiliária continua crescendo tanto em regiões onde já é tradicional como em áreas menos exploradas. Famílias proprietárias de um imóvel que necessitam se mudar para outro, bem como famílias ansiosas por deixar de pagar aluguel constituem um vasto manancial de demanda.
Os bancos começam a mirar no atendimento habitacional às famílias de baixa renda que só podem recorrer à Caixa e às companhias habitacionais dos Estados e Municípios. Grandes construtoras já começam a se estruturar para atender este segmento. Os bancos e a Caixa estudam novas formas de financiamento.
Essas operações, entretanto, dependem em parte do aporte de subsídios, devido à insuficiência de renda dessas famílias. Neste ponto, um novo programa habitacional que combine subsídios, recursos de governo e do mercado seria um cheque-mate definitivo nos agourentos que ainda especulam sobre uma futura "bolha"
A Companhia de Habitação Popular de Curitiba (COHAB – Curitiba) vai realizar no dia 8 de agosto, na sede da COHAB, Rua Capitão Souza Franco nº. 13, no bairro Batel em Curitiba, licitação na modalidade Concorrência, tendo por objeto a alienação de cinco imóveis, divididos em três itens distintos e individualmente considerados.
Os imóveis são de propriedade da COHAB-Curitiba e estão localizados no bairro CIC. A licitação é dirigida apenas à participação de Pessoa Jurídica e os imóveis serão destinados exclusivamente para implantação de empreendimentos vinculados ao “Programa Imóvel na Planta”, tendo como agente financeiro a Caixa Econômica Federal (CEF).
Os documentos da licitação encontram-se à disposição dos interessados no Setor de Aquisições da COHAB-Curitiba, situada na Rua Francisco Rocha nº 860 e podem ser retirados em horário comercial ao custo de 30 reais.
Mais informações pelos telefones (41) 3221-8202 e 3221-8203 ou pelo site www.cohabct.com.br
Aproximadamente 700 pessoas participaram do 2º Congresso Sul Imobiliário (2º CONSIM) que movimentou Jurerê Internacional, um dos mais belos balneários de Florianópolis, nos últimos dias 19, 20 e 21 de julho. O evento superou todas as expectativas.
Profissionais de diversas áreas do mercado imobiliário de todo país puderam durante os três dias de congresso, trocar experiências e atualizar seus conhecimentos. Para os realizadores, coordenadores e organizadores do 2º CONSIM, o resultado não poderia ter sido melhor.
Este ano quem prestigiou o 2º CONSIM, realizado nas dependências do Jurerê Sports Center, além de participar das palestras que tiveram temas exclusivamente selecionados, também pode conferir novidades, como serviços e produtos do setor imobiliário, apresentado por empresas em standes montados especialmente para o congresso.
Diversas autoridades entre elas, o Governador da Paraíba Cássio Rodrigues Cunha Lima; os deputados, Edson Bez de Oliveira e Cláudio Vignatti; o presidente do Grupo Habitasul, Péricles de Freitas Druck; o presidente do COFECI - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, João Teodoro da Silva; o presidente do CRECI/RS, Flávio Kock; o presidente do CRECI/PR, Alfredo Luiz Garcia Lopes Canezin; o presidente do CRECI/SC e anfitrião do congresso, Gilmar dos Santos, estiveram presentes e participaram efetivamente de toda a programação do 2º CONSIM. Conselheiros, diretores e delegados do CRECI/SC e de outros estados, além dos presidentes dos sindimóveis também estavam presentes e prestigiaram todo o congresso.
No almoço de encerramento, realizado no sábado dia 21, o clima de descontração e confraternização foi marcante, pois, além de assistir apresentações folclóricas, os inscritos no 2º CONSIM concorreram a muitos prêmios, entre eles impressoras, monitores e máquinas fotográficas digitais. Com todo esse sucesso o CRECI/SC como anfitrião do evento, alcançou com sucesso seu objetivo e pode ratificar a inclusão do Congresso no cenário nacional de eventos voltados ao mercado imobiliário brasileiro.
Todos os Corretores de Imóveis estão convidados a participar em João Pessoa na Paraíba do V CONCINNE (Congresso Norte / Nordeste de Corretores de Imóveis), evento voltado especialmente para a cadeia produtiva do mercado imobiliário que proporcionará aos participantes uma grande oportunidade de reciclar e aprimorar conhecimentos.
O Congresso, organizado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB) está sendo preparado para que seus participantes possam não apenas desfrutar dos conhecimentos que serão passados pelos oito palestrantes de renome nacional, mas para que também se possa usufruir das belezas naturais que a cidade oferecerá a todos que participarem.
O evento acontecerá no período de 26 a 28 de setembro, nas dependências do Tropical Hotel Tambaú, um dos mais importantes hotéis da capital paraibana que, além de conforto e comodidade, está localizado ao lado das mais belas praias do litoral nordestino, aproximadamente vinte minutos dos principais pontos turísticos e culturais de João Pessoa.
Outra grande preocupação por parte da organização foi com a qualidade das palestras que serão oferecidas aos congressistas. Oito importantes personalidades do cenário nacional estarão presentes para compartilhar conhecimento e informação sobre assuntos relevantes aos profissionais do mercado imobiliário que há 45 anos contribuem para o crescimento significativo do país.
A Atlântica Operadora, sediada em João Pessoa, é a empresa oficial do evento, responsável pelas reservas nos melhores hotéis da cidade com tarifas especiais. As reservas poderão ser feitas através do site www.concinne.com.br que também apresenta toda a programação com informações detalhadas sobre o que será realizado durante o Congresso.
Gostaria de saber a respeito do chamado ponto (cobrança extra na locação ou venda de imóveis comerciais, que está relacionada a sua localização, estrutura, tradição e projeção). Em muitos centros urbanos valorizados, e até em lojas de shopping center, ele é praticado junto com o valor do aluguel comercial. Muitos inquilinos acabam tendo que pagá-lo se quiserem entrar em determinado local. Isto acaba encarecendo o custo da locação. Às vezes o gasto é até superior ao valor do aluguel no ano. Afinal, a cobrança do ponto é legal?
Resposta:
Segundo o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR), Alfredo Canezin, a cobrança de taxas extras para a locação ou venda de um imóvel comercial é legal. “Esse custo é denominado fundo de comércio. É a venda ou locação das instalações. Não há restrições em lei para a cobrança”, afirma.
De acordo com ele, a prática era comum no passado e, após um tempo esquecida, tem se tornado tendência novamente. “Com a retomada do crescimento no comércio, está havendo uma movimentação para a volta dos fundos de comércio”. Canezin explica também que os preços são variáveis de acordo com a possibilidade de rendimento do negócio. “Depende dos fatores de estrutura e tradição. Quanto mais lucrativo for o endereço, mais caro será o valor do fundo”, avalia.
Para o inquilino ou comprador que não pretende arcar com o gasto, o presidente do Creci-PR aconselha a pesquisa. “O ideal é sempre procurar o melhor negócio. Existem lugares que têm a cobrança e os que não têm. O comprador ou locatário deve avaliar as suas necessidades e disponibilidades”, diz.
