A oferta de crédito imobiliário tende a aumentar nos próximos anos. Para Peter Shaw, diretor para a América Latina da agência Fitch, o mercado brasileiro tem muito a crescer, uma vez que a participação do crédito para residências no total de financiamentos oferecidos é pequena, abaixo dos 5%, contra uma média de 30% a 35% de outros países da América Latina, como o México.

Segundo ele, a modalidade de financiamento imobiliário é mais segura para os bancos do que o crédito para o consumo, primeiro porque há uma entrada envolvida (geralmente, pelo menos 20% do bem) e também por conta da alienação do imóvel (ou seja, caso o tomador fique inadimplente, o imóvel é retomado e fica em poder da instituição).

O diretor da área de empréstimos e financiamentos do Bradesco, Josué Augusto Pancini, diz que os recursos da poupança e do FGTS não serão mais suficientes para cobrir a demanda de financiamento da casa própria já no curto prazo, a partir de 2011. A partir daí, os bancos privados devem aumentar sua participação, pois vão passar a captar dinheiro no mercado para financiar imóveis, como ocorre no resto do mundo.

O Paraná ficou em 4º lugar no Ranking Nacional de produtividade dos agentes de fiscalização de 2008. O nível alcançado foi excelente, pois está acima da meta. O estado possui sempre bons resultados. Os dados foram divulgados pela Diretoria Nacional de Fiscalização – DINAF.

Os autos de infrações não tiveram aumento comparado ao ano anterior, isso demonstra que o trabalho de orientação foi realizado com eficiência. No ano passado, foram computadorizados 351, em 2007 o número era de 695 registros. As notificações aumentaram, em 2008 foram realizadas 1.289, contra 730 registradas no mesmo período em 2007.

Em todo o Paraná, seis fiscais atuaram na produção fiscal. O combate do exercício ilegal da profissão foi uma das prioridades. Os autos se mantiveram constantes. Em 2008 foram 306 e em 2007 o número foi de 326.

Na angariação de Imóvel: Quando se angariava um imóvel que dependia de Inventário para regularizar a titularidade da propriedade a preocupação dos Corretores e Imobiliárias era com a excessiva demora do processo em Juízo. Agora, sendo as partes maiores e capazes, o Inventário fica concluído em aproximadamente 10 (dez) dias. Há também a possibilidade de se realizar o Inventário concomitantemente se faz a venda do imóvel, seguindo ambas as escrituras para o Cartório de Registros de Imóveis que serão registrados ao mesmo tempo. A mesma preocupação existia quando o casal proprietário estava separado e o processo de separação ou divórcio estava para ser efetuado. Com a Lei 11441/04, este procedimento ocorre em aproximadamente 40 min (quarenta minutos). Ressaltando-se que em ambos os casos há necessidade da Assessoria Jurídica do Advogado.
Cessão de Direitos Hereditários: Nada muda com relação aos casos em que ocorre a venda antes do Inventário. Neste caso o instituto utilizado para se documentar a venda é a Escritura de Cessão de Direitos Hereditários.

SÃO PAULO - De acordo com a Nota de Política Monetária, divulgada nesta quarta-feira (27) pelo Banco Central, os financiamentos destinados à habitação seguem em sólido desempenho, com expansão de 2,6% em abril, frente a março, chegando a um saldo de R$ 69,6 bilhões.

Em 12 meses, a alta na concessão de crédito para a habitação é de 40%, levando em consideração operações realizadas com pessoas físicas e cooperativas habitacionais, excluindo-se as destinadas a empreendimentos imobiliários.

A média diária de concessão de crédito foi de R$ 9 milhões em abril deste ano, segundo mostraram os dados.

Bancos públicos
Quando considerado o crédito habitacional concedido por bancos públicos, o volume foi de R$ 50,2 bilhões em abril, um montante 42,3% superior ao registrado em abril de 2008 (R$ 35,3 bilhões) e 3,1% sobre março (R$ 48,7 bilhões).

SÃO PAULO - O presidente do Banco do Brasil, Aldemir Bendine, afirmou que, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, o banco vai operar exclusivamente com imóveis novos para o público com faixa de renda acima de três até 10 salários mínimos.

Ao programa Brasil em Pauta, da rádio da Presidência da República, ele afirmou ainda que operará com preferência para aquelas unidades originadas de financiamentos destinados à produção.

O banco já oferece linhas de crédito para o financiamento à produção de novas unidades, com a destinação de recursos para a pessoa jurídica.

Frentes de ação
Na ocasião, Bendine ainda falou sobre a ampliação do prazo para pagamento da primeira parcela do crédito destinado à compra de material de construção, que passa a ser de 180 dias. As compras podem ser feitas diretamente no estabelecimento comercial, bastando solicitar pagamento pela opção crédito direto ao consumidor dos terminais ou por transferência eletrônica de fundos da Visa.

SÃO PAULO - Quando se trata de melhorar a segurança nos condomínios, duas ações são primordiais: a preparação dos funcionários e a conscientização dos moradores de que também possuem responsabilidades, segundo afirma o especialista em segurança, da Migdal Consulting, Nilton Migdal.

"Os condôminos também precisam ter mais atenção. É imprescindível que todos conheçam e, principalmente, respeitem as normas e procedimentos adotados pelo condomínio, o que, em muitos casos, infelizmente não ocorre", afirma.

De acordo com Migdal, muitas pessoas não sabem, por exemplo, onde moram sua empregada, seu motorista, sua babá, fatores importantes para conhecer melhor os profissionais internos e também os do condomínio e, assim, diminuir riscos.

SÃO PAULO - O mercado de imóveis mobiliados está sempre aquecido, apesar dessas propriedades contarem com aluguéis em torno de 15% mais caros do que aquelas que não possuem nenhum móvel.

De acordo com a gerente de Locação e Vendas da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, o público desses imóveis é bastante específico. Dentre eles, estão estudantes que farão um curso por tempo determinado, pessoas que se separam, mas ainda estão indecisas e não querem investir em imóveis, e executivos que usam São Paulo como cidade dormitório.

"Sempre há procura por esses imóveis mobiliados, em especial em determinadas regiões, como Pacaembu, Perdizes, onde há pessoas fazendo residência, faculdade etc", explicou Roseli. "Praticamente todo mundo gosta do semimobiliado, aquele com armário embutido e com cozinha planejada", completou.

SÃO PAULO - Depois que Banco do Brasil e Bradesco anunciaram, na última segunda-feira (25), alterações em algumas de suas linhas de crédito, agora, é a vez da Nossa Caixa e do HSBC promoverem mudanças.

No primeiro caso, as taxas de crédito imobiliário foram igualadas às praticadas pelo Banco do Brasil, seu controlador. De acordo com o diretor de produtos da entidade, Gueitiro Matsuo Genso, com o ajuste, a Nossa Caixa espera alta de 25% na concessão deste tipo de crédito.

"A expectativa da Nossa Caixa é crescer em 25% a concessão de crédito imobiliário para pessoas físicas em 2009, atingindo volume de operações de R$ 450 milhões, ante R$ 358 milhões no ano passado", diz o diretor.

Aproximadamente mil pessoas participaram da cerimônia de abertura do 3º Congresso Sul Imobiliário na noite de quinta-feira dia 21, que acontece em Gramado no Centro de Convenções do Serrano Resort e segue até sábado, 23. O evento voltado para Corretores de Imóveis, cujo título é “O que vem após o Boom Imobiliário?” Entre as respostas apontadas pelo palestrante, João Teodoro da Silva Presidente do COFECI, é que a capacitação profissional será fundamental e mais que nunca informação é cada vez mais valiosa.

Após ser homenageado com o diploma de Honra ao Mérito na abertura do 3º CONSIM e entregar credenciais aos novos Corretores de Imóveis, o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, fez um objetivo discurso para destacar a importância do evento dizendo “estamos investindo para a capacitação e formação profissional, visando a qualificação do Corretor de Imóveis para atender as exigências de um mercado imobiliário em crescimento e que nesta edição do congresso chega mais fortalecido.

Desenvoltura e bom trato com o público são requisitos indispensáveis para qualquer vendedor. Quando o produto em questão é um imóvel, além desse perfil, o mercado exige que o corretor tenha conhecimento na área imobiliária. “Houve um tempo em que a profissão era vista como um bico, mas hoje, quem não tem formação, o mercado elimina”, diz Daniel Fuzetto, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis no Paraná (Sindimóveis-PR).

Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR), Alfredo Canezin, a mudança de perfil vem ocorrendo nos últimos dez anos. “Embora a regulamentação seja de 1978, só nos últimos anos as pessoas encaram o trabalho de corretor como um carreira com possibilidades de crescimento”, diz.

A principal exigência de formação é o ensino médio completo e o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). “Esse curso é bastante básico, mas indispensável para o credenciamento no Creci”, lembra Canezin. Ele explica que após esse curso, grande parte dos corretores sentem necessidade de conhecer melhor a área e partem para cursos superiores. “Outro perfil bastante comum são de profissionais da área de Direito, Administração e Economia que começam a trabalhar com imóveis. Mesmo tendo curso superior é preciso fazer o TTI.”